ما الذي يحدد 'أفضل' شركة عقارية في دبي؟
أفضل شركة عقارية ليست فقط تلك التي لديها أكبر عدد من القوائم. إنها شريك معتمد من RERA، يقدم نصائح قائمة على البيانات (وليس مجرد 'مشاعر')، ولديها وكلاء متخصصون لاحتياجاتك الخاصة (مثل مستثمر، مستخدم نهائي). الشفافية والخبرة المحلية هما المفتاح.
وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، فإن العمل مع شركة عقارية معتمدة من RERA إلزامي. هذا يضمن أن معاملاتك قانونية، وحقوقك محمية. لا تعمل أبدًا مع شركة أو وكيل غير معتمد.
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)
🔍 كيف أتحقق من شرعية شركة عقارية؟
إنها خطوة بسيطة وحاسمة. كل شركة عقارية قانونية في دبي لديها 'رقم تسجيل مكتبي' (ORN) من RERA. يمكنك طلب هذا الرقم والتحقق منه على تطبيق DLD الرسمي 'Dubai REST'. هذا يضمن أن الشركة مرخصة وخاضعة للمساءلة.
| خطوة التحقق | لماذا هي مهمة | أين تتحقق |
|---|---|---|
| رقم ORN للشركة | يؤكد أن الشركة مرخصة من RERA. | تطبيق DLD Dubai REST |
| بطاقة الوسيط للوكيل | يؤكد أن الوكيل الفردي معتمد. | اطلبها من الوكيل، تحقق على تطبيق REST |
💰 ما هي الرسوم التي تتقاضاها شركة عقارية في دبي؟
الرسوم شفافة. لشراء عقار 'جاهز'، الرسوم القياسية هي 2٪ من سعر الشراء (+ 5٪ ضريبة القيمة المضافة). للإيجار السنوي، هي 5٪ من الإيجار السنوي. إذا كنت تشتري 'على الخارطة' (من مطور)، فإن المطور يدفع لشركة العقارات، لذا فإن الخدمة مجانية لك.
- بيع عقار جاهز: 2٪ من سعر العقار (+ ضريبة القيمة المضافة)
- الإيجار السنوي: 5٪ من الإيجار السنوي
- شراء على الخارطة: 0٪ (المطور يدفع العمولة)
🏙️ هل أختار شركة عقارية دولية كبيرة أم شركة بوتيك محلية؟
يعتمد ذلك على احتياجاتك. غالبًا ما تتخصص شركة عقارية دولية كبيرة (مثل CBRE, JLL) في العقارات التجارية عالية القيمة أو المحافظ الكبيرة. تركز شركة عقارية بوتيك متخصصة (مثل Hayy.AI) على الرؤى القائمة على البيانات للمستثمرين والمشترين السكنيين، وتقدم خدمة أكثر تخصيصًا وتطورًا تقنيًا. بالنسبة لمعظم المستثمرين الأفراد، فإن الشركة المتخصصة أفضل.
ميزة الاختصاص
توفر شركة عقارية متخصصة خبرة عميقة ومتخصصة. كشركة مدعومة بالذكاء الاصطناعي، نركز على الاستثمار السكني القائم على البيانات، مما يسمح لوكلائنا بالعثور على عقارات مقومة بأقل من قيمتها قد تفوتها الشركات الكبيرة العامة.
- Hayy.AI Advisory🤝 ما الذي تفعله شركة عقارية بالفعل للمشتري؟
تقوم الشركة العقارية الجيدة بأكثر من مجرد فتح الأبواب. إنهم يعملون كممثل لك. يشمل ذلك العثور على العقارات (في السوق وخارجه)، وتقديم تحليل سوق مقارن (CMA) لضمان عدم دفع مبالغ زائدة، والتفاوض نيابة عنك، والتعامل مع جميع أوراق DLD المعقدة وعمليات نقل سندات الملكية. هم دليلك من الألف إلى الياء.
أبعد من مجرد قائمة
تقوم شركة عقارية رائعة أيضًا بتوصيلك بنظامها البيئي من الشركاء، بما في ذلك وسطاء الرهن العقاري ومحاميي العقارات وشركات الإدارة، لضمان معاملة سلسة.
- خدمات المستثمرين من Hayy.AI