Was macht ein Mietimmobilienmakler eigentlich?
Ein Mietimmobilienmakler (oder Vermietungsagent) ist ein Fachmann, der den gesamten Vermietungsprozess für einen Vermieter verwaltet. Dazu gehören die Vermarktung der Immobilie, die Suche und Überprüfung von Mietern, die Abwicklung aller rechtlichen Formalitäten (wie Ejari in Dubai) und oft auch die Verwaltung der Immobilie für Sie.
Die Beauftragung professioneller Mietimmobilienmakler ist entscheidend. Sie sind für die Überprüfung der Mieterdokumente und die Sicherstellung der RERA-Konformität des Mietvertrags verantwortlich, was Sie vor Rechtsstreitigkeiten und Zahlungsausfällen schützt.
- RERA (Real Estate Regulatory Agency) Richtlinien
🤝 Was ist der Unterschied zwischen 'Vermietung' und 'Immobilienverwaltung'?
Das ist ein wesentlicher Unterschied. 'Vermietung' (oder 'Mieterfindung') ist die einmalige Dienstleistung, einen Mieter zu finden. 'Immobilienverwaltung' ist der laufende monatliche Service, *nachdem* der Mieter eingezogen ist. Viele Vermieter, insbesondere Investoren aus dem Ausland, beauftragen Mietimmobilienmakler mit dem vollständigen Verwaltungsservice für ein völlig passives Einkommen.
| Dienstleistung | Nur Vermietungsagent | Vollverwaltungsagent |
|---|---|---|
| Mietersuche | Ja | Ja |
| Verträge & Ejari | Ja | Ja |
| Mietinkasso | Nein (macht der Vermieter) | Ja (macht der Agent) |
| Instandhaltung & Reparaturen | Nein (macht der Vermieter) | Ja (bearbeitet der Agent) |
💰 Wie hoch sind die Gebühren für Mietimmobilienmakler in Dubai?
Die Gebühren sind sehr standardisiert. Für die reine Mieterfindung ('Vermietung') beträgt die häufigste Gebühr 5% der Jahresmiete. Für einen vollständigen Immobilienverwaltungsservice (der die Vermittlungsgebühr beinhaltet) berechnet ein Mietimmobilienmakler in der Regel 7-8% der Jahresmiete. Dies ist ein kleiner Preis für eine vollständig verwaltete, passive Immobilieninvestition.
- Mieterbeschaffung (Vermietung): 5% der Jahresmiete
- Vollständige Immobilienverwaltung: 7-8% der Jahresmiete
- Verlängerungsgebühr: Eine kleine Verwaltungsgebühr (z. B. 1.000 AED) für die Verlängerung des Vertrags mit demselben Mieter.
🔍 Wie überprüfe ich, ob Mietimmobilienmakler RERA-zertifiziert sind?
Sie müssen sie überprüfen. Genau wie Verkaufsagenten müssen alle Mietimmobilienmakler und ihre Firma von RERA lizenziert sein. Sie können nach ihrer RERA Broker Card fragen und ihren Status in der 'Dubai REST' App überprüfen. Dies stellt sicher, dass sie legitim und rechenschaftspflichtig sind, was für den Umgang mit Ihrem Geld und Eigentum unerlässlich ist.
Vermeiden Sie nicht zertifizierte Makler
Die Nutzung eines nicht zertifizierten Maklers ist ein großes Risiko. Sie können Ihren Mietvertrag (Ejari) nicht legal registrieren, was zu rechtlichen Problemen führen kann. Eine professionelle Immobilienfirma stellt sicher, dass alle ihre Mietimmobilienmakler vollständig konform sind.
- Hayy.AI Compliance-Team🏠 Wie finden Mietimmobilienmakler gute Mieter?
Ein guter Mietimmobilienmakler schaltet nicht nur eine Anzeige auf Bayut. Er verfolgt eine Multi-Channel-Strategie. Dazu gehört Werbung auf großen Portalen, die Nutzung der eigenen Datenbank mit vorqualifizierten Mietern und die Vermarktung an andere Makler. Der wichtigste Schritt ist jedoch die Mieterprüfung. Sie sollten Hintergrundprüfungen durchführen, Beschäftigung/Gehalt überprüfen und Referenzen einholen, um sicherzustellen, dass Sie einen zuverlässigen, langfristigen Mieter erhalten.
Datengesteuerte Mietervermittlung
Bei Hayy.AI nutzen unsere Makler KI, um Ihre Immobilie mit einer vorab geprüften Datenbank von Mietern abzugleichen, was die Leerstandszeit um durchschnittlich 40% reduziert. Einen Mieter zu finden ist einfach, aber den *richtigen* Mieter zu finden, erfordert Daten.
- Hayy.AI Plattformdaten