Was ist der Hauptunterschied zwischen einem Immobilienmakler (Agent) und einem Immobilienbroker?
Einfach ausgedrückt ist ein Immobilienbroker (oder 'Brokerage') das *Unternehmen*, das die offizielle Lizenz zum Betrieb besitzt. Ein Immobilienmakler (Agent) ist die einzelne Fachkraft, die *unter* der Lizenz dieses Brokers arbeitet. Man kann kein Makler (Agent) sein, ohne Teil eines Broker-Unternehmens zu sein.
In Dubai lizenziert die Real Estate Regulatory Agency (RERA) das Unternehmen als 'Immobilienbroker' (mit einer ORN - Office Registration Number). Der einzelne Immobilienmakler (Agent) erhält dann seine eigene 'Broker Card', die an die Lizenz dieses Immobilienbrokers gebunden ist.
- RERA (Real Estate Regulatory Agency)
📝 Was macht ein Immobilienmakler (Agent)?
Ein Immobilienmakler (Agent) ist die Fachkraft vor Ort, mit der Sie direkt zusammenarbeiten. Ihre Aufgabe ist es, Sie zu vertreten (als Käufer, Verkäufer oder Mieter). Sie kümmern sich um die Immobiliensuche, die Vereinbarung von Besichtigungen, die Marktberatung, die Preisverhandlungen und die Vorbereitung aller Unterlagen (wie das MOU/Form F). Sie sind Ihr Hauptansprechpartner und Berater.
- Vertritt Käufer, Verkäufer oder Mieter.
- Findet Immobilien und führt Besichtigungen durch.
- Verhandelt Preise und Bedingungen in Ihrem Namen.
- Kümmert sich um Verträge und Unterlagen.
🏢 Was macht ein Immobilienbroker?
Der Immobilienbroker ist das *Unternehmen* (die 'Brokerage'), das den rechtlichen und operativen Rahmen bietet. Der 'Principal Broker' (oft der Eigentümer) ist rechtlich für alle Makler (Agenten) verantwortlich, die für ihn arbeiten. Der Immobilienbroker verwaltet die RERA-Lizenz des Unternehmens, hält das Treuhandkonto für Kundengelder (falls zutreffend), stellt sicher, dass alle Transaktionen konform sind, und stellt seinen Maklern Schulungen und Ressourcen zur Verfügung.
Rechtliche Verantwortung
Wenn Sie einen Vertrag unterzeichnen (wie Form A für Verkäufer oder Form B für Käufer), unterzeichnen Sie mit der Brokerage (dem Immobilienbroker), nicht nur mit dem einzelnen Immobilienmakler (Agent). Der Broker ist die juristische Person, die für die Transaktion verantwortlich ist.
- RERA-Vertragsrichtlinien🤝 Wen beauftrage ich also: einen Immobilienmakler (Agent) oder einen Immobilienbroker?
Sie beauftragen beide! Sie *wählen* einen Immobilienmakler (Agent) für die persönliche Zusammenarbeit, basierend auf seiner Expertise und Professionalität. Aber der *Vertrag*, den Sie unterzeichnen, wird mit dem Immobilienbroker (dem Unternehmen) geschlossen, für das er arbeitet. Ihr Fokus sollte darauf liegen, einen großartigen Makler zu finden, der Teil einer seriösen, lizenzierten Brokerage ist. Sie können nicht legal einen 'freiberuflichen' Makler beauftragen – er muss unter einem Immobilienbroker lizenziert sein.
Eine Teamleistung
Sie erhalten den persönlichen Service eines Immobilienmaklers (Agent), unterstützt durch die rechtliche und finanzielle Sicherheit eines Immobilienbrokers. Es ist eine Teamleistung, die darauf ausgelegt ist, Sie zu schützen.
- Hayy.AI Advisory🔍 Wie überprüfe ich, ob mein Immobilienmakler und Immobilienbroker lizenziert sind?
Das ist unerlässlich. Ein guter Immobilienmakler und Immobilienbroker wird transparent mit seiner Lizenzierung umgehen. Sie können beide über die offizielle DLD 'Dubai REST' App überprüfen.
| Wer | Was zu prüfen ist | Wie zu prüfen |
|---|---|---|
| Das Unternehmen (Broker) | ORN (Office Registration Number) | In der 'Dubai REST' App oder auf der RERA-Website. |
| Die Person (Makler/Agent) | BRN (Broker Registration Number) / Broker Card | Fragen Sie nach der Karte, dann überprüfen Sie die Nummer in der 'Dubai REST' App. |
