Was macht eine 'gute' Immobilienagentur in den VAE aus?
Eine gute Immobilienagentur ist mehr als nur ein Listing-Portal. Sie ist ein RERA-zertifizierter Partner, der datengesteuerte Beratung bietet, über tiefgreifende lokale Expertise verfügt und mit voller Transparenz arbeitet. Die besten Agenturen schützen Ihre Interessen, egal ob Sie kaufen, verkaufen oder mieten.
Laut dem Dubai Land Department (DLD) schließen verifizierte und erfahrene Agenturen durchweg mehr Transaktionen ab und liefern genaue Marktbewertungen, was Kunden vor Überzahlungen schützt. Überprüfen Sie immer die RERA-Zertifizierung Ihres Maklers.
- Richtlinien des Dubai Land Department (DLD)
🔍 Wie überprüfe ich eine Immobilienagentur und einen Makler in Dubai?
Dies ist der wichtigste Schritt. Sie müssen überprüfen, ob Ihr Makler legitim ist. Fragen Sie nach seiner 'RERA Broker Card' (es ist eine digitale Karte). Sie können dann seinen Namen und seine Agentur in der offiziellen 'Dubai REST' App des DLD überprüfen. Eine professionelle Immobilienagentur stellt sicher, dass alle ihre Makler vollständig zertifiziert sind und gibt ihre RERA-Registrierungsnummer (ORN) auf ihrer Website an.
| Überprüfungsschritt | Warum er wichtig ist | Tool |
|---|---|---|
| Nach RERA Card fragen | Bestätigt, dass er ein legaler Makler ist. | Direkt vom Makler |
| Überprüfung per Dubai REST App | Stellt sicher, dass die Karte nicht gefälscht und noch aktiv ist. | DLD Dubai REST App |
| Agentur-ORN prüfen | Überprüft, ob die Agentur selbst von RERA lizenziert ist. | Agentur-Website, RERA-Portal |
💰 Was sind die Standardgebühren für eine Immobilienagentur in Dubai?
Die Gebühren in den VAE sind im Allgemeinen unkompliziert. Bei Immobilienverkäufen beträgt die Standardgebühr der Immobilienagentur 2% des Kaufpreises (+ 5% MwSt.). Diese wird typischerweise vom Käufer bezahlt, kann aber verhandelt werden. Bei Jahresmieten beträgt die Gebühr 5% der ersten Jahresmiete. Bei Off-Plan-Immobilien zahlt der Entwickler in der Regel die Provision des Maklers, sodass es sich um einen 'kostenlosen' Service für den Käufer handelt.
- Verkauf von Bestandsimmobilien: 2% des Immobilienpreises (+MwSt.)
- Jahresmiete: 5% der Jahresmiete
- Off-Plan-Immobilie: 0% (Entwickler zahlt die Provision)
🤝 Was ist der Unterschied zwischen einem Käufermakler und einem Verkäufermakler?
Ihre Loyalität. Ein Verkäufermakler arbeitet für den Eigentümer der Immobilie. Sein Hauptziel ist es, den höchstmöglichen Preis für die Immobilie zu erzielen. Ein Käufermakler arbeitet ausschließlich für Sie, den Käufer. Seine Aufgabe ist es, Ihnen die beste Immobilie zu finden, die Ihren Bedürfnissen entspricht, und das *zum niedrigstmöglichen Preis*. Eine gute Immobilienagentur, wie Hayy.AI, ist darauf spezialisiert, Käufer zu vertreten und sicherzustellen, dass Ihre Interessen während der gesamten Verhandlung und des Kaufs geschützt sind.
Warum Sie einen Käufermakler brauchen
Ein engagierter Käufermakler bietet Zugang zu einer größeren Auswahl an Immobilien, bietet unvoreingenommene, datengesteuerte Beratung und hat eine rechtliche (treuhänderische) Pflicht, in Ihrem besten Interesse zu verhandeln, wodurch Sie oft weit mehr sparen, als seine Gebühr kostet.
- Einblick eines Immobilieninvestors🤖 Wie hilft mir eine KI-gestützte Immobilienagentur?
Eine traditionelle Immobilienagentur gibt Ihnen eine Liste von Immobilien. Eine KI-gestützte Agentur gibt Ihnen Antworten. Bei Hayy.AI nutzen wir nicht nur öffentliche Portale; wir verwenden KI, um Echtzeit-Transaktionsdaten vom DLD, Preistrends und Mietrenditedaten zu analysieren. Dies ermöglicht es unseren Immobilienmaklern, unterbewertete Immobilien zu identifizieren, Kapitalwachstum vorherzusagen und Ratschläge auf der Grundlage harter Daten statt nur eines 'Bauchgefühls' zu geben.
Der datengesteuerte Vorteil
Unsere Plattform kann den 10-Jahres-ROI von zwei verschiedenen Gebäuden in derselben Nachbarschaft vergleichen, die Fairness der Nebenkosten analysieren und identifizieren, welche Immobilien gerade unter dem Marktwert angeboten werden. Das ist der neue Standard für eine erstklassige Immobilienagentur.
- Hayy.AI-Plattform